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小区公开销售停车位 未征得业主同意开发商无权处理

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发表于 2016-4-24 14:42:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

图/郑莹


    昨日,记者接到陈女士的报料称,赤坎某小区的开发商未与业主协商的情况下,张贴了一张《地下室停车位发售公告》(下称《公告》),欲将小区内剩余车位向社会公开销售。记者跟进采访后,该小区营销部相关负责人称,此前的《公告》处理欠妥,将取消“向社会公开销售的”的该项公示内容。

    反映——

    未经业主同意欲公开销售停车位


    昨日,记者来到该小区,宽大的地下停车场内,相比于空闲的停车位,车辆停放的数量不多。记者注意到,不少空闲车位处都张贴一张“此车位已租用”的标志,而有车辆停放的车位处并没有张贴此标志。业主陈女士表示,这些标志是近段时间才有的,怀疑是为下一阶段的车位对外公开销售做准备。

    陈女士说,4月14日,开发商在小区内发出《公告》。记者看到,《公告》中提到:根据《物权法》以及相关法律法规的规定,建筑规划内规划用于停放汽车的车位,车库应当首先满足业主的需求。为维护全体业主优先购买车位的权利,地下室车位的发售将分三个阶段进行。现我司将相关事宜公告如下:一、优先购买阶段(2012年4月21日至2016年5月13日期间)。二、补充购买阶段(2016年5月14日至6月13日)。三、社会公开阶段。以上两个阶段均结束后,如仍有剩余的车位未出售,则我司有权将剩余车位向社会公开销售,届时业主仍有权继续购买车位。

    陈女士表示,开发商在没有与业主协商的情况下,张贴了该《公告》,欲向社会公开销售车位,这是极其不合理的。

    回应——

    做法欠妥将取消对外销售停车位


    针对此事,记者采访了该小区营销中心负责人杨经理。杨经理表示,小区确实是向业主发布了这一《公告》,小区尚有一些空闲车位,希望能够合理利用起来。

    对于为何没有召开业主委员会讨论,杨经理称,小区没有业主委员会,组织业主讨论大会则比较困难,所以先对外公示,向业主告知此事。“公示的确欠妥,将删除公示中提到的第三条内容,取消对外公开销售,待更改后重新向业主公示。”

    律师——

    未征得业主同意,开发商无权处理车位


    为此,记者咨询广东荣来律师事务所黄律师。黄律师称,业主才有权决定小区内的公共资源。车位是属于业主的公共财产,如果要公开对外销售,开发商要与业主协商,并征得业主的同意才能公开销售,否则将造成侵权。另外,人防车位更加不能售卖。

本文来源于湛江新闻网:http://news.gdzjdaily.com.cn/zjx ... ntent_2111562.shtml

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